実家じまいの進め方。誰も住まなくなった実家を売る・貸す・残すの考え方

親が施設に入った、親が亡くなった。そうして誰も住まなくなる実家を、どうするか。実家じまいは、家の中の片付け、家そのものをどうするか、名義や税金の手続きの3つが重なる仕事です。このページでは、売る・貸す・残す・解体するの4つの道を、不動産会社でも片付け業者でもない立場で並べて比べ、決める順番をまとめました。

目次

実家じまいとは。3つの仕事に分けると見通しが立つ

実家じまいは、親が住んでいた家を、家族が管理しなくてよい形に整えることです。やることが多く見えますが、片付け、家をどうするか、手続きの3つに分けると、誰が何をするかを決めやすくなります。

3つは同時に進むこともあります。例えば売ると決めれば、片付けの終わりを引き渡しの日に合わせることになります。全体の順番は次の記事で詳しく書いています。

売る・貸す・残す・解体する。4つの道の比べ方

どの道にも良い点と負担があります。家の場所や状態、家族の事情で合う道は変わるため、どれが正解とは言えません。まずは並べて見てください。

迷ったら、残すなら誰が管理するのかを先に話してください。担当が決まらない「とりあえず残す」は、空き家の放置につながりやすい道です。

実家をどうするか決める順番

話し合いは、いきなり「売るか残すか」から始めると、気持ちの話とお金の話が混ざって進みにくくなります。次の順に確かめると整理しやすくなります。

1. 誰が相続するか（親が健在なら、家の名義と親の意向）名義が誰か、兄弟で共有にするのかを確かめます。共有のままだと、売るにも貸すにも全員の同意が要ります。
2. 住む人はいるか家族の誰かが住むなら「残す」が自然です。誰も住まないなら、次へ進みます。
3. 維持できるか税金、修繕、見回りの手間とお金を、誰がいつまで負担するかを考えます。
4. 手放すなら、どう手放すか仲介で売る、業者に買い取ってもらう、解体して土地で売るなどを比べます。

親が施設に入って家が空く場合は、売り主は親本人です。親の気持ちと判断できる力が大事になるので、別の記事にまとめました。

売ると決めたら。仲介と買取、売れにくい家

実家を売る方法は、主に不動産会社に買い手を探してもらう仲介と、不動産会社に直接買ってもらう買取の2つです。仲介は時間がかかっても高く売れる可能性があり、買取は早く確実に手放しやすい代わりに価格は下がりやすい、というのが一般的な違いです。

古い家、田舎の家、荷物が残っている家、兄弟の共有名義の家は、売れにくいことがあります。売れない理由を分けて考えると、打つ手が見えてきます。

実家じまいの手続きと期限

手続きの中で特に期限を意識したいのが、相続登記と税の特例です。

相続登記は、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になることがあります。特例は要件が細かいので、使えそうなら早めに税務署や税理士に確かめてください。相続した家を売る流れは、次の記事にまとめています。

実家じまいの費用は何で決まるか

費用は、片付け、解体、売却の手数料、登記、税金に分かれます。家の広さ、荷物の量、建物のつくり、場所、選ぶ道で大きく変わるため、このサイトでは決まった相場の金額は書いていません。代わりに、見積もりの比べ方と、売却代金から差し引けるものを整理しました。

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