実家じまいの流れ。始める前の話し合いから売却・手続きまでの順番

実家じまいは、片付けから始めたくなります。でも、家を売るのか残すのかが決まらないまま片付けると、残すべき物を捨てたり、二度手間になったりします。この記事では、実家じまいの流れを6つの段階に分け、どこから始めればよいか、期限のある手続きはどれかをまとめました。

実家じまいの流れは6つの段階

実家じまいの全体は、次の6つに分けられます。親の状況によって、どこから始まるかが変わります。

1. 家族で話し合う家をどうしたいか、親の気持ち、誰が中心になって動くかを話します。
2. 実家の現状を確かめる名義、建物の古さや傷み、ローンや借地かどうか、荷物の量を確かめます。
3. 方針を決める売る、貸す、残す、解体するのどれにするかを決めます。
4. 片付ける残す物、形見分けする物、売る物、処分する物に分けます。
5. 家を処分する、または管理を始める売るなら不動産会社に相談し、残すなら管理の担当を決めます。
6. 手続きをする相続登記、公共料金の解約、郵便の転送、売ったあとの確定申告などです。

親の状況で、始める位置が違う

親が元気なうちに始められると、親の希望を本人から聞けるという大きな利点があります。どの物を残したいか、家をどうしてほしいかを聞いておくだけでも、あとの迷いが減ります。

話し合いで決めておきたいこと

• 家を売る・貸す・残す・解体するのどれにしたいか（親の希望と、子の事情）
• 誰が中心になって動くか。遠方の兄弟は何を担当するか
• 費用を誰がどう出すか。売れたお金をどう分けるか
• 残したい物、形見分けしたい物
• 仏壇やお墓をどうするか

決まらないことがあっても構いません。決まったことと決まっていないことを書き出して、家族で同じものを見ておくと、あとで言った言わないになりにくくなります。

片付けは方針が決まってから本格的に

売るなら、引き渡しまでに家を空にするのが一般的です。残すなら、急いで全部を処分する必要はありません。方針によって、片付けの期限と範囲が変わります。

• 先にすること　通帳や権利証、契約書など大事な書類を探して保管する
• 次にすること　家族が残したい物を選ぶ。形見分けをする
• 最後にすること　売れる物は買取に出し、残りを処分する。量が多ければ業者に見積もりを頼む

片付けの費用は、荷物の量や家の広さで大きく変わります。費用の考え方は別の記事にまとめました。

家を売る場合の流れ

1. 相続登記をする（親が亡くなっている場合）売る前に、相続した人の名義にしておく必要があります。
2. 査定を受ける複数の不動産会社に査定してもらい、価格の根拠を聞きます。
3. 売り方を決める仲介で買い手を探すか、業者に買い取ってもらうかを選びます。
4. 売買契約と引き渡し契約のあと、決済と同時に鍵を渡すのが一般的です。
5. 確定申告売って利益が出たときなどは、翌年に確定申告をします。特例を使うときも申告が必要です。

期限のある手続き

相続登記は、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になることがあります。特例は、家の建築時期や相続直前に誰が住んでいたかなど要件が細かく、相続人が3人以上だと控除の上限が変わる場合もあります。使えそうなら、売る前に税務署や税理士に確かめてください。

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